Dicas úteis para não se incomodar na compra de imóvel.

Comprar um imóvel muitas vezes nos faz acreditar que o principal necessário é o dinheiro. O investidor muitas vezes deve considerar características que ele não tinha pensado, pois algumas influenciam não apenas o valor de compra, mas também o potencial de valorização do imóvel. Muitas vezes comprar um imóvel para viver ou para revender pode ser uma escolha difícil. Abaixo listamos algumas das principais características que devem ser observadas:

A localização é uma das características principais a serem observadas. O imóvel deve estar em um local seguro e bem localizado, próximo a serviços e infraestrutura, como escolas, hospitais, comércio e transporte público. É aconselhável pesquisar se o local não sofreu alagamentos ou se o terreno não fica perto de córregos, nascentes ou riachos. Muitas vezes, dependendo do plano diretor da cidade, são proibidas construções próximas a rios ou áreas de preservação. Dependendo de quantos andares sua construção terá, também aconselhamos que seja consultada a prefeitura para que as possibilidades de construção sejam analisadas.

Cada tipo de imóvel tem suas particularidades, que devem ser avaliadas conforme os objetivos do investidor e por isso o tipo de imóvel também é importante. Cada vez está se tornando mais comum o uso do imóvel residencial para fins comerciais. O chamado “Home-Office” está se tornando quase obrigatório para novas construções tanto de casas quanto de apartamentos residenciais. Quando o imóvel é em um condomínio há que se notar as áreas comuns, muitos condomínios ja oferecem os home offices anexados e para uso comum.
O valor do imóvel deve ser levado em consideração, tanto o valor de compra quanto o potencial de valorização. É importante avaliar se o valor está dentro do orçamento do investidor e se ele é justo em relação ao mercado imobiliário. Para tal conferência podem ser feitas comparações com outros imóveis disponíveis no mercado ou avaliação profissional de um corretor qualificado também é recomendada.

É fundamental avaliar as condições do imóvel, desde a estrutura até o acabamento e os equipamentos. Um imóvel em boas condições pode representar economia em reformas e manutenções futuras. Note se há rachaduras e tente acessar locais “escondidos” como laje ou telhados para verificar o seu estado de conservação. Algumas empresas possuem inclusive certificados de qualidade referente aos materiais que foram usados no imóvel, verifique esses certificados.

A documentação do imóvel deve ser analisada para verificar se está regular, com impostos e taxas em dia, e se não há nenhum impedimento legal para a venda. Tente descobrir se o imóvel sofreu alguma alteração não descrita na planta original e se possui habite-se. Muitas vezes os proprietários não estão 100% certos sobre a regularidade do próprio imóvel e nestes casos deve o investidor fazer vista grossa, existem problemas de documentação que reduzem drasticamente o valor de venda do imóvel, por exemplo, obras irregulares feitas após a construção do imóvel.

O potencial de valorização do imóvel deve ser considerado a longo prazo. É importante avaliar se há projetos de melhoria ou expansão na região, que possam impactar positivamente no valor do imóvel no futuro.
As formas de pagamento disponíveis devem ser avaliadas para verificar se são acessíveis e adequadas ao perfil do investidor. Se o objetivo do investimento é a locação, é importante avaliar a rentabilidade do imóvel, considerando o valor de locação e os custos envolvidos na manutenção do imóvel.

Nos pontos tratados acima o corretor profissional é recomendado, ele garante que o imóvel está realmente apto a ser comprado. Que a documentação está ok e que seu sonho será realizado sem transtornos posteriores.
Nós da Mago Imóveis temos décadas de conhecimento profissional para lhes oferecer. Conosco comprar um imóvel se torna uma tarefa fácil e rápida, pois muitas das dificuldades que o comprador passa nós já a superamos e com nossa assessoria com certeza a saga da compra será reduzida. 

Useful tips to avoid hassles when purchasing property.

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